房地产开发过程中的工程造价控制策略研究

房地产开发过程中的工程造价控制策略研究

苏昕

深圳华侨城职业投资有限公司 广东省深圳市 518000

摘要：在房地产开发过程中，工程造价控制是企业提高投资收益、降低工程成本的核心环节。本文旨在探讨房地产开发项目各阶段工程造价控制的有效策略，通过深入分析影响工程造价的关键因素，结合国内外先进管理理念和技术手段，提出控制策略，以期为房地产企业提供参考和借鉴。

关键词：房地产开发；工程造价；控制策略；研究

1引言

随着房地产市场的竞争日益激烈，如何在保证工程质量的前提下，有效控制工程造价，成为房地产企业关注的热点和难点。工程造价控制不仅涉及投资决策、设计、招投标、施工、竣工结算等多个阶段，还受到政策法规、市场环境、管理水平、设计质量、施工技术及人员素质等多重因素的影响。因此，制定科学合理的工程造价控制策略，对于提高房地产开发项目的经济效益和社会效益具有重要意义。

2工程造价控制的基本概念与内涵

2.1工程造价的定义

工程造价是指在建设工程项目中，预期或实际发生的全部固定资产投资费用，包括设备及工器具购置费用、建设安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等^[1]^。在房地产开发项目中，工程造价控制是指在项目全寿命周期内，通过一系列管理手段和技术措施，将工程造价控制在合理范围内，以实现企业投资效益最大化的目标。

2.2工程造价控制的目标与原则

工程造价控制的目标是在保证工程质量、安全、进度等基本要求的前提下，通过科学管理和技术创新，最大限度地降低工程造价，提高企业经济效益。其原则包括综合性、全面性、微观性、主动控制及经济与技术相结合等^[2]^。

3房地产开发项目各阶段工程造价控制策略

3.1投资决策阶段的造价控制

3.1.1提高项目投资估算的准确性

在投资决策阶段，项目投资估算的精准性对后续工程造价控制起着至关重要的作用。项目法人需深入调研，明确项目建设目的、功能需求及市场环境等关键因素，为估算提供坚实基础。同时，借鉴类似项目的经验数据，通过对比分析，把握行业趋势与成本规律。在此基础上，采用科学、系统的估算方法，如指标估算法、比例估算法或详细估算法等，综合考虑各种费用因素，确保投资估算的全面性和准确性。这一过程不仅要求数据详实、分析透彻，还需注重估算的灵活性与适应性，以应对未来可能的变化。

3.1.2加强风险管理

房地产开发项目在投资决策阶段，需直面多重不确定性挑战，包括政策环境的突变、市场需求的波动以及技术创新的风险。这些不确定性因素如同暗流涌动，对工程造价构成潜在威胁。为有效应对，项目决策者需强化风险管理意识，构建全面的风险评估体系。通过深入分析各类风险因素，识别其潜在影响及发生概率，进而量身定制风险应对预案。预案应涵盖风险规避、减轻、转移及接受等多种策略，确保在风险发生时能够迅速响应，将负面影响降至最低。同时，建立动态监控机制，持续跟踪风险变化，及时调整应对策略，确保项目工程造价的稳定可控。

3.2设计阶段的造价控制

3.2.1推行限额设计

限额设计作为设计阶段工程造价控制的关键策略，其重要性不言而喻。设计单位需紧密围绕已获批的投资估算与初步设计概算，在确保工程项目功能完备与结构安全的基础上，精心规划设计方案。通过科学分析、精细测算，合理设定设计规模与标准，力求在源头上控制成本，避免不必要的浪费。这一过程中，设计单位需充分发挥专业优势，创新设计理念，优化设计方案，确保每一笔投入都能发挥最大效益。同时，加强与设计审核部门的沟通协作，确保设计成果既符合限额要求，又满足工程质量与性能标准。通过限额设计的有效实施，不仅能够有效控制工程造价，还能提升项目的整体经济效益与社会效益。

3.2.2优化设计方案

优化设计方案是提升设计质量、控制工程造价的重要途径。通过技术经济比较，评估不同方案的成本效益，选取最经济合理的方案。同时，运用价值工程分析，确保设计功能与价值相匹配，剔除冗余设计，减少浪费。设计过程中，加强跟踪与审查，及时发现并纠正设计中的偏差与不足，确保设计成果既经济合理又具备高度可实施性。

3.3招投标阶段的造价控制

3.3.1严格招投标管理

新开工建设项目应严守招投标规范，通过公开或邀请招标，激发市场竞争活力，力求以更优价格获取高质量服务。在此过程中，严格审查投标单位资质，确保其技术实力与项目需求相匹配；深入评估其履约能力，确保项目执行过程中的稳定性和可靠性。唯有如此，方能筛选出实力雄厚、信誉卓著的施工单位与监理单位，为项目顺利推进提供坚实保障。此举不仅有助于降低工程成本，更能提升项目整体品质与效益。

3.3.2合理编制工程标底和标书

    工程标底，作为评标环节的核心参考，其准确性直接关系到工程造价的透明度与公正性。编制标底时，需全面考量市场动态、技术门槛及项目独特性，确保标底既能真实反映工程造价，又不失其合理性与公正性。此外，标书条款的设定需严谨细致，既要明确具体，又要涵盖全面，以防范潜在漏洞与风险，为后续的合同签订与执行奠定坚实基础。唯有如此，方能确保招投标过程的公平有序，促进工程项目的顺利实施。

3.4施工阶段的造价控制

3.4.1加强合同管理

施工合同，作为工程造价管理的基石，其签订与执行至关重要。合同内容需详尽明确，涵盖双方权责、工期安排、质量标准及价款支付等核心要素，旨在预防未来可能出现的争议与纠纷。在此基础上，强化合同履约管理，确保合同条款不折不扣地得以实施。这不仅是对合同精神的尊重，更是保障工程顺利进行、控制造价成本的关键所在。通过严格合同管理，能够有效维护双方合法权益，促进工程项目的高效推进与圆满完成。

3.4.2合理控制工程变更

施工阶段，工程造价易生波动，需建立严谨的工程变更审批机制。每项变更均需深入论证其必要性与经济性，经严格审查后方可实施，以遏制不必要的成本增加。此外，现场签证管理亦不容忽视，需强化监督，确保签证内容的真实无误，反映实际施工情况。此举旨在通过精细化管理，有效控制施工阶段的造价波动，保障项目预算的合理执行。

3.5竣工结算阶段的造价控制

3.5.1严格竣工结算审核

竣工结算，作为工程造价控制的最终防线，其重要性不言而喻。在结算审核阶段，必须坚守实事求是的原则，以合同条款和竣工图纸为基准，进行严谨细致的审核计算。这一过程中，任何细微之处都不容忽视，需确保每一项费用都有据可依、合理合规。同时，加强现场核对与复查工作同样至关重要。通过实地勘察、比对施工记录与竣工图纸，验证工程量的真实性与准确性，防止虚报、漏报现象的发生。

3.5.2落实保修责任

保修费用是工程造价的组成部分之一。在竣工结算阶段，应明确保修责任范围和保修期限等内容，确保保修费用的合理性和有效性。同时，加强对保修工作的监督和管理，确保保修责任得到有效落实^[12]^。

4技术手段在工程造价控制中的应用

4.1信息化技术的应用

随着信息化技术的不断发展，其在工程造价控制中的应用越来越广泛。通过建立工程造价数据库和信息系统平台，实现工程造价数据的实时采集、更新和共享；利用大数据和云计算技术对数据进行分析和处理；运用BIM（建筑信息模型）技术进行三维建模和模拟施工等；这些技术手段的应用大大提高了工程造价控制的效率和准确性。

4.2先进管理理念的引入

在工程造价控制领域，引入先进管理理念如全生命周期管理与精细化管理，已成为提升控制效果的关键。这些理念强调全过程、全方位的管控，旨在通过精细化手段，实现工程造价的精准控制。全生命周期管理注重项目从规划到报废的全周期成本优化，确保各阶段决策均基于长期经济效益考量。而精细化管理则聚焦于细节，通过优化管理流程、提升管理效率、降低管理成本，实现工程造价的深入控制。结合这些先进理念，运用科学的管理手段和方法，能够显著提升工程造价控制的效果，确保项目在预算范围内高效推进。

5结语

房地产开发过程中的工程造价控制是一项复杂而系统的工作。通过加强投资决策阶段的估算准确性、推行限额设计和优化设计方案、严格招投标管理、加强合同管理、合理控制工程变更以及严格竣工结算审核等措施；可以有效降低工程造价；提高企业投资效益。未来；随着房地产市场的不断发展和完善；工程造价控制将面临更多新的挑战和机遇。

参考文献：

[1]阎石林.浅析房地产工程造价控制管理中的常见问题及解决思路[J].商讯，2020，208(18):187-188

[2]温美金.房地产工程造价管理中的成本控制分析[J].江西建材，2020(12):45.