新形势下建筑工程造价的动态管理与控制

新形势下建筑工程造价的动态管理与控制

景晓静

天津滨海建工程咨询有限公司 天津 300000

摘要：随着经济社会的发展和建筑行业的进步，建筑工程造价的动态管理与控制成为提升项目效益和企业竞争力的关键。本文分析了新形势下建筑工程造价管理的挑战与机遇，探讨了动态管理与控制的原则、方法和实践，旨在为相关领域的研究和实践提供参考。

关键词：新形势；建筑工程；造价管理；动态控制

1引言

在新形势下，建筑行业面临着激烈的市场竞争和复杂多变的外部环境。建筑工程造价作为项目管理的核心内容之一，其管理水平直接影响着项目的投资效益和企业的市场竞争力。因此，加强建筑工程造价的动态管理与控制，对于提升项目效益和企业发展具有重要意义。

2建筑工程造价管理的挑战与机遇

建筑工程造价管理面临多方面的挑战。首先，市场变化快速，材料价格和人工费用等市场因素经常波动，使得准确预测和控制造价变得困难。其次，技术更新迅速，新技术和新材料不断涌现，要求造价管理人员具备更高的专业知识和技能，以适应不断变化的市场需求。最后，政策法规的调整也可能导致工程造价的调整，增加了管理的不确定性。尽管面临挑战，但建筑工程造价管理也迎来了许多机遇。首先，信息化的发展为造价管理提供了更加便捷、高效的工具和手段，如BIM技术的应用可以大大提高造价管理的精度和效率。其次，随着建筑行业专业化分工的深入，造价管理逐渐成为一个独立的专业领域，有利于提升管理水平，形成专业化的造价管理团队。建筑行业的国际化发展为造价管理带来了更广阔的视野和更丰富的经验借鉴，可以学习国际先进的造价管理理念和方法，提升我国建筑工程造价管理的整体水平。

3建筑工程造价动态管理与控制的原则

3.1全面性原则

全面性原则强调对工程项目从始至终的每一个环节都进行精细化的造价管理。不仅包括项目决策阶段的投资估算、设计阶段的概算和预算，还涵盖施工阶段的合同价、变更调整以及结算等。每个阶段的造价都紧密相连，缺一不可。只有全面把握，才能确保项目的整体经济效益。

3.2目标性原则

目标性原则指的是在造价管理过程中，必须设定明确、可量化的管理目标。目标不仅指导着日常的造价管理工作，还是评估管理效果的重要依据。通过设定合理的造价目标，可以确保项目在预算范围内高质量完成，避免超支和浪费。

3.3动态性原则

动态性原则要求造价管理必须灵活应对市场变化、技术更新等外部因素。由于建筑工程周期长、涉及面广，很容易受到各种不可预见因素的影响。因此，造价管理策略和方法必须及时调整，以适应变化。才能确保造价管理的有效性和准确性。

3.4经济性原则

经济性原则是造价管理的根本目的所在。在满足项目质量和进度要求的前提下，应尽可能降低工程造价，提高投资效益。要求造价管理人员在决策、设计、施工等各个阶段都要充分考虑经济性因素，寻求最优的造价方案。通过精细化的管理和科学的决策，可以实现项目经济效益的最大化。

4建筑工程造价动态管理与控制的方法

4.1建立动态造价管理体系

建立动态造价管理体系是实现建筑工程造价动态管理与控制的基础。体系应包括完善的造价管理制度和流程，明确各阶段造价管理的职责和要求。首先，需要制定一套科学、合理的造价管理制度，包括造价编制、审核、调整等方面的规定，确保造价管理工作有章可循。同时，还需要建立完善的造价管理流程，明确各阶段造价管理的输入、输出和控制点，确保造价管理工作的高效运转。其次，应明确各阶段造价管理的职责和要求。在决策阶段，应对项目投资规模、建设周期等进行全面分析，制定出合理的造价预算；在设计阶段，应优化设计方案，选择经济合理的材料和设备，从源头上控制工程造价；在施工阶段，应加强现场管理，严格控制工程变更和签证，确保施工过程中的造价不超预算。同时，还需要建立相应的考核机制，对造价管理人员的职责履行情况进行定期评估，确保造价管理工作的有效落实。

4.2加强市场调研和预测

加强市场调研和预测是实现建筑工程造价动态管理与控制的重要手段。通过及时掌握市场动态，对材料价格、人工费用等进行合理预测和调整，可以确保工程造价的准确性和合理性。首先，需要密切关注市场动态，包括材料价格、人工费用等方面的变化。可以通过与供应商、行业协会等建立联系，定期收集相关信息和数据，为造价预测和调整提供有力支持。其次，应运用科学的方法对收集到的信息和数据进行分析和处理。例如，可以利用统计学方法对历史数据进行回归分析，预测未来一段时间内的价格走势；也可以利用经济学原理对市场供求关系进行分析，判断价格变化的趋势和幅度。最后，根据预测结果及时调整工程造价。当预测到材料价格或人工费用将大幅上涨时，应提前采取措施进行应对，如增加材料库存、调整施工计划等；当预测到价格将下跌时，则可以适当减少库存、优化施工方案等以降低工程造价。

4.3引入信息技术手段

引入信息技术手段是实现建筑工程造价动态管理与控制的有效途径。通过利用BIM等信息技术工具进行精确的造价分析和控制，可以提高管理效率、减少人为错误。首先，应建立基于BIM的造价管理平台。该平台可以实现项目信息的共享和协同工作，方便各参与方进行实时的数据交流和沟通。同时，BIM模型还可以提供准确的工程量计算和材料统计功能，为造价编制和调整提供有力支持。其次，应利用大数据、云计算等先进技术对造价数据进行深度挖掘和分析。通过对历史数据的挖掘和分析，可以发现造价变化的规律和趋势，为未来的造价预测和调整提供科学依据。同时，还可以利用技术对项目实施过程中的异常情况进行实时监测和预警，确保项目按预算进行。

4.4强化过程监控和纠偏

强化过程监控和纠偏是实现建筑工程造价动态管理与控制的重要保障。通过对项目实施过程中的造价偏差进行及时监控和纠偏，可以确保项目按预算进行、避免造价失控。首先，应建立完善的监控机制。可以设立专门的造价监控部门或指定专人负责此项工作，定期对项目实施过程中的造价情况进行检查和评估。同时，还需要建立完善的信息反馈系统，及时收集和处理项目实施过程中的造价信息，为监控工作提供有力支持。其次，应采取有效的纠偏措施。当发现项目实施过程中的造价出现偏差时，应及时分析原因并采取相应的纠偏措施。例如，当发现材料价格大幅上涨导致造价超预算时，可以与供应商协商调整价格或寻找替代材料；当发现施工方案不合理导致造价增加时，可以优化施工方案或调整施工顺序等以降低工程造价。

5建筑工程造价动态管理与控制的实践

以某大型商业综合体项目为例，该项目深入实践了动态管理与控制的理念。项目团队建立了全面而精细的动态造价管理体系，确保了从决策到施工的每一环节都受到严格控制。同时，加强了对市场的深入调研，准确预测了材料价格和人工费用的变化趋势，为造价调整提供了有力依据。此外，该项目还积极引入BIM等信息技术手段，实现了造价数据的实时更新和精准分析。在项目实施过程中，团队还强化了过程监控，及时发现并纠正了造价偏差，确保了项目的顺利进行。通过措施，该项目不仅成功实现了造价的有效控制，还显著提高了投资效益，为类似项目的造价管理提供了宝贵经验。

6结语

建筑工程造价的动态管理与控制，对于保障项目顺利进行、提升投资效益具有重要意义。在新形势下，应紧跟市场步伐，不断更新管理理念和方法，以适应不断变化的建筑行业需求。通过本文的探讨，深刻认识到，只有坚持全面性、目标性、动态性和经济性原则，才能实现造价管理的最优效果。展望未来，在持续创新和实践的基础上，建筑工程造价的动态管理与控制将迎来更加广阔的发展前景。

参考文献

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[2]曹照伟.论建筑工程造价的动态管理与控制[J].住宅与房地产,2017(6):58-59.

[3]刘荷花.建筑工程造价的动态管理与控制[J].江西建材,2015(3):258-259.