土建工程全生命周期造价管理策略研究

土建工程全生命周期造价管理策略研究

乔金宝

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摘要：土建工程作为基础设施建设的核心部分，其造价管理直接关系到项目的经济效益和社会效益。全生命周期造价管理是一种科学、系统的管理方法，通过对土建工程项目从规划、设计、施工到运维等各阶段的成本进行全面控制，以实现项目的整体优化。本文在分析土建工程造价管理现状的基础上，探讨了全生命周期造价管理的含义、意义以及具体策略，旨在为土建工程的造价管理提供科学指导。

关键词：土建工程；全生命周期；造价管理；成本控制

1引言

土建工程具有技术含量高、施工周期长、风险高等特点，其造价管理涉及范围广泛，包括成本、进度、质量、采购等多个方面。全生命周期造价管理作为一种先进的管理方法，强调在项目全过程中进行成本控制，以实现项目的整体效益最大化。本文将从全生命周期造价管理的角度出发，探讨土建工程造价管理的策略。

2土建工程造价管理现状分析

土建工程造价管理在现阶段面临多重挑战。市场竞争激烈导致部分单位为获取项目而故意压低价格，这不仅影响了材料质量和施工质量，还可能带来安全隐患。同时，传统的定额计价方式已无法满足现代土建工程的发展需求，其灵活性不足，难以适应复杂多变的市场环境。设计阶段的概算超估算、预算超概算等问题频发，使得后续施工成本难以控制。此外，部分造价管理人员缺乏造价控制意识，对造价动态控制的重要性认识不足，导致造价控制力不足，管控水平低下。这些问题共同构成了土建工程造价管理现阶段的主要困境。

3全生命周期造价管理的含义与意义

全生命周期造价管理是一种综合性的管理方法，强调从工程项目的全周期角度出发，科学、全面地考虑项目的造价及成本问题。该方法运用科学知识，结合集成的计算方法，以工程经济学为基础，旨在实现项目在建设前期、中期和后期投资少、收效高的目标。全生命周期造价管理的意义在于，能够帮助决策者从全局视角出发，综合考虑项目的建造成本、运营和维护费用，选择最优方案，从而确保科学决策；同时，要求设计者全面考虑问题，优化设计方案，保障建筑设计的科学性、合理性及质量；此外，在项目实施过程中，还要求评价施工组织方案，确定合理的施工方案，确保施工的合理性。

4土建工程全生命周期造价管理策略

4.1投资决策阶段的造价管理

在项目投资决策阶段，确保决策的科学性和准确性是至关重要的，这直接关系到项目的长期效益和企业的可持续发展。为此，加强市场调研、完善可行性研究以及建立成本模型成为不可或缺的关键步骤。首先，加强市场调研是投资决策的基础。市场环境复杂多变，包括自然条件、社会经济条件等在内的多种因素都可能对项目的投资估算产生影响。因此，在项目启动之初，就需要对市场环境进行全面、深入的调研。这有助于更准确地把握市场需求、预测未来趋势，从而为投资估算提供坚实的基础。其次，完善可行性研究是投资决策的关键。可行性研究报告不仅需要对项目的经济技术可行性进行深入分析，还需要考虑社会环境参考变量，如政策法规、社会文化等因素对项目可能产生的影响。通过综合考虑这些因素，可以更全面地评估项目的风险和收益，确保投资决策的科学性和合理性。最后，建立基于全生命周期的成本模型是投资决策的重要保障。全生命周期成本模型能够综合考虑项目的建造成本、运营成本和维护成本，提供一个全面、准确的成本信息。这有助于更精确地估算项目的总投资，避免在后续阶段出现成本超支的情况。同时，全生命周期成本模型还能够在设计、施工和运营等各个阶段都注重成本控制，实现项目的经济效益最大化。

4.2设计阶段的造价管理

在设计阶段，有效控制成本是确保项目整体经济效益的关键环节。为此，推行限额设计、优化设计方案以及加强设计审查成为不可或缺的策略。首先，推行限额设计是设计阶段成本控制的重要手段。根据项目的投资估算和概算，科学合理地分配设计限额，确保设计阶段的各项成本均在预算范围内。这要求设计团队在初步设计阶段就充分考虑成本因素，对设计方案进行精细化调整，确保在满足功能需求的同时，实现成本的有效控制。其次，优化设计方案是提升项目经济效益的有效途径。通过方案比选、价值工程等方法，对设计方案进行深入分析和优化。剔除不必要的功能，削减过剩的功能项目，使项目功能更加合理、成本更加低廉、效益更加显著。这要求设计团队具备创新思维和实践能力，能够在保证项目质量的前提下，不断探索新的设计理念和方法。最后，加强设计审查是确保设计图纸准确性和经济性的重要保障。对设计图纸进行严格的审查，确保设计图纸的准确性、完整性和经济性。这有助于及时发现并纠正设计错误，避免因设计缺陷导致的成本增加。同时，设计审查还能够促进设计团队之间的交流与合作，提升整体设计水平。

4.3施工阶段的造价管理

在工程项目的招投标及施工阶段，有效的成本控制是确保项目顺利进行和经济效益最大化的关键。为此，严格合同管理、加强施工组织设计审查以及控制变更签证成为不可或缺的措施。首先，严格合同管理是预防成本纠纷的基石。在招投标阶段，应精心制定招标文件和合同条款，明确计价方式、调整机制等关键内容，确保合同条款的清晰、准确和全面。这有助于在后续执行过程中避免因合同条款不明确而引发的成本争议，保障合同双方的合法权益。其次，加强施工组织设计审查是施工阶段成本控制的重要环节。施工组织设计直接决定了施工过程的效率、成本和质量。因此，应对施工组织设计进行严格的审查，确保其经济性、合理性和可行性，从而有效控制施工阶段的成本。最后，控制变更签证是避免成本增加的有效手段。在施工过程中，应严格控制变更签证，确保每一项变更都经过充分论证和审批，确保其合理性和必要性。这有助于避免因随意变更而导致的成本增加，维护项目的整体经济效益。

4.4运维阶段的造价管理

为确保项目运维阶段的经济性和高效性，建立科学的运维管理体系至关重要。首先，建立基于全生命周期的运维成本模型是关键一步。该模型综合考虑运维期间的各种成本支出，包括维护、修理、更换等费用，为运维决策提供全面、准确的成本信息。这有助于管理者在项目初期就预见并规划运维成本，从而做出更加明智的运维决策。其次，加强对设施的维护和管理同样重要。通过定期检查、保养和维修，可以及时发现并解决设施存在的问题，延长设施的使用寿命，从而有效降低运维成本。这不仅有助于提升设施的性能和安全性，还能减少因设施故障导致的停机时间和损失。最后，优化运维策略是提升运维效率、降低运维成本的有效途径。借助数据分析、预测等方法，可以更加精准地把握设施的运行状态和需求，从而制定出更加合理的运维计划和方案。这不仅有助于提升运维工作的针对性和有效性，还能避免不必要的浪费和成本支出。

5全生命周期造价管理的实施保障

为确保全生命周期造价管理的有效实施，需采取一系列保障措施。首先，建立完善的造价管理体系是基础，明确各阶段、各部门的造价管理职责和权限，确保造价管理工作的有序开展。其次，加强造价管理人员的培训和教育，提升其专业素质和管理水平，以适应全生命周期造价管理的需求。同时，积极推广先进的造价管理工具和技术，如BIM技术、大数据分析等，以提高造价管理的效率和准确性。最后，加强对造价管理的监督和考核，确保各项造价管理措施得到有效执行，及时发现并解决问题，从而保障全生命周期造价管理的顺利实施。

6结语

全生命周期造价管理是一种科学、系统的管理方法，对于提高土建工程项目的经济效益和社会效益具有重要意义。通过加强投资决策、设计、施工和运维等阶段的造价管理，建立完善的造价管理体系，加强造价管理人员的培训和教育，推广先进的造价管理工具和技术等措施，可以有效实施全生命周期造价管理。未来，随着土建工程的不断发展，全生命周期造价管理将在土建工程造价管理中发挥更加重要的作用。

参考文献：

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