第四代住宅的设计原理及优缺点浅析

第四代住宅的设计原理及优缺点浅析

万子梁

（中建八局第二建设有限公司设计研究院 山东济南 250014）

摘要：文章首先对第四代住宅的相关概念进行了介绍，随后探讨了设计层面的基本原理，并对其优缺点进行了分析，以期为将来的第四代住宅发展产生一定的良性影响。

关键词：四代住宅；建筑设计；花园住宅

引言

随着生活水平的不断提高，现代住宅已逐渐难以满足人们对美好生活的居住需求。面对日益增加的城市建筑密度，更加舒适且生态的花园式住宅应运而生[1]。目前，第四代住宅的设计理念已被广泛应用，其推广与发展不仅能提升居民的生活质量，还能促进城市建设和生态环境的可持续发展。

1第四代住宅的概念

1.1定义

迄今为止，我国住宅的发展经历了三次迭代：从第一代的茅草屋到第二代的砖瓦房，再从砖瓦房到电梯房，最终发展到第四代生态型住宅。第四代生态型住宅（图一），也称庭院房，是绿色建筑的衍生品，其主要特征包括：每层拥有公共院落，每户配备私家庭院，可用于种植花草、养鸟遛狗，还能实现车辆直接开至家门口。这种住宅产品将别墅院子的概念应用于多层和高层住宅中，提供“层层有园林，户户有庭院”的生活体验。其设计理念旨在通过可持续发展、人性化设计及技术与创新的融合，推动住宅设计的全面革新。这一理念不仅关注住宅的功能性和舒适性，更强调与自然环境的和谐共生及资源的高效利用。目前，全国多个省市

已开展第四代住宅项目试点，并出台了“立体园林建筑”、“立体生态住宅”、“城市森林花园住宅”等相关鼓励政策，推动试点项目的发展。

1.2特征

第四代住宅具有以下几个显著特点。首先，其垂直花园体系是一个重要特征。第四代住宅创造了垂直的森林花园，植物不仅水平生长，还垂直分布，使居民生活在层层叠叠的花园中，从庭院中可以俯瞰整座城市。其次，第四代住宅提供了丰富的生活场景。作为别墅的一种替代产品，它的开发成本低于别墅，土地利用率更高，售价也较低，但其居住环境却能够极大地满足当代人对改善生活品质的需求。第四代住宅将客厅、餐厅、厨房、阳台和庭院有机结合，营造出更加完整和宽敞的生活体验。最后，绿色生态立面是第四代住宅的另一大特点。传统住宅通常具有方正的建筑立面，如同一个个盒子排列在街道上，而第四代住宅的立面则被自然元素包裹，富有层次感，仿佛是一座会“呼吸”的建筑。这种设计不仅美观，还体现了与自然环境的和谐共生。

2第四代住宅的设计原理

户属花园空间打造，需要将设计着眼于露台上。在实现一定面积的户外花园空间（图二）的同时，满足日照及私密性的使用需求，往往就需要将露台空间做到两层通高，这也是多地四代住宅相关政策及规范文件中常见的设计要求。对于通高露台的设计方法通常有以下两种：

2.1阳台错位排列

阳台错位排列是一种基于传统户型设计的创新方式，其特点是在扩大阳台面积的基础上，通过相邻住户阳台的错位排列，实现两层通高的花园空间。这种设计方式多适用于面积较小、便于实现的常规户型，并被当前市场上的第四代住宅广泛采用。通过阳台的错位排列，每户的阳台位置相对于上下左右的阳台有所错开，有效避免了阳台之间的遮挡问题，确保每个阳台都能获得足够的自然光照。同时，错落有致的阳台布局使建筑立面更加富有层次感和立体感，形成独特的建筑风格。

2.2室内局部通高

在跃层住宅的基础上，结合通高的客厅空间，向外延伸布置每户的花园露台，使每个露台至少有两层高度。这种设计有效避免了上层住户客厅与下层花园之间的对视问题。这一建筑形式是第四代住宅最理想的设计方案，也是目前市场上的主流产品。

3第四代住宅的优缺点

3.1产品竞争力强

第四代住宅因其高附加值而具有显著的市场竞争力。这种住宅提供了类似别墅的居住体验，但其整体造价与传统高层住宅相当，售价较为可控。此外，第四代住宅具有更具未来感的建筑形态，在市场上与大量同质化的法式和新中式产品相比，具有明显的竞争优势，堪称是一种“降维打击”。

3.2居住品质更高

第四代住宅的主要特点是每层楼都有花园，每户家庭拥有庭院。通过利用空中庭院进行垂直绿化设计和空中花园的建设，这些住宅不仅能够通过立体绿化调节局部微气候，减弱热岛效应，还能够改善城市的整体风貌，使城市界面更符合森林花园的生态理念，促进自然与人类的共生。此外，这种设计还有助于改善城市区域的空气质量和居住环境。

3.3后期维护不便

目前，第四代住宅主要集中在气候温暖的南部城市，这些地区的植物存活相对容易。然而，中国气候差异较大，北方地区四季分明，植物的后期养护需特别关注。在设计时，应根据项目所在地的气候条件，优先选择本土植物，并合理设置树木的数量。同时，建议多采用可移动的盆栽植物及季节性花卉，以提高植物的存活率。此外，第四代住宅普遍拥有大面积的空中花园，这增加了火灾风险，尤其是在秋冬季节的干燥条件下。因此，在庭院设计时，应控制绿植在庭院中的比例，重视消防设计。例如，可在花园区域安装火灾检测报警系统及自动喷淋装置，并加强日常防火宣传。

3.4采光私密性等问题

第四代住宅在设计中常出现诸如黑窗户、采光不足和隐私性差等问题。其中，隐私性问题尤为突出，尤其是当庭院对着庭院时，造成了严重的视线直接对视现象。在这种情况下，上层住户可以轻易地看到下层庭院，导致下层住户的隐私和安全感受到影响。这一问题在平层户型中表现尤为明显，因此在设计阶段，需要通过优化花园布局和设置适当的遮挡措施来加以解决。

结语

展望未来，第四代住宅的设计和建造无疑将成为提升居住品质和实现可持续发展的关键途径。随着对人类居住环境与自然协调共生理念认识的深化，第四代住宅将更加关注与自然环境的和谐共存，解决现代城市生活与生态环境脱节的问题。此外，随着人口结构的变化、建筑材料的发展以及建筑技术的进步，未来可能会出现更符合人们居住需求的居住产品，这将标志着第四代住宅的真正成熟和广泛应用。

参考文献

[1]畅战锋.第四代住宅初探[J].建筑技艺,2022(S1):130-131.